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总价500万元 你会选择买限竞房还是二手房?白小姐中特网
发布日期:2019-10-31 03:12   来源:未知   阅读:

  帮主的好朋友Y君就深有体会,他从年初就开始看房,因手头资金有限,首付150万左右、总价400万的两居成为他的首选。但是H君在北京市场转了一圈发现,几乎没有他能买得起的新房,老破小的二手房倒是有一些,但满意的太少,Y君就直接放弃了。

  6月之后,限竞房集中入市,Y君觉得买房的机会到了,但是400万的预算还是不能让他买得起房子,因为大部分限竞房总价都在500万左右。

  为了买房,Y君狠了狠心,将买房预算提到了500万,又东拼西凑,凑够了200万左右的首付款。

  但是这时又有一个难题摆在了他的眼前:选择限竞房还是二手房?因为当预算到了500万,一些条件不错的二手房也让Y君心动了。面对这个纠结的问题,Y君向帮主来咨询。帮主的建议是,不论限竞房还是二手房,都各有利弊,就看你更看重哪些方面了。

  500万左右新房,五环到六环之间可选择区域主要分布在房山、大兴、昌平、石景山等区域,且多为限竞房。交通、生活配套相对不足,且距离产业密集区较远;

  而六环外新房可选区域主要在房山、平谷、密云、怀柔等区域,均属于远郊,距离更远,但有一些可以作为改善盘。

  东城、西城等核心城区,500万的二手房,多为老破小,房龄在40年左右,且仅能选择一居户型;

  朝阳等城区的二手房,房龄普遍在20年左右,总价500万左右能买到的一居或小两居;

  石景山、房山、亦庄等区域的二手房,能买到面积稍大些的三居户型,但是距离较远,配套较弱。

  另外跟Y君一样买房的您还需注意,所选的项目是普宅还是非普宅?两种划分下,其首付比例和相关税费缴纳的额度也不尽相同。

  为了给大家提供更好的选择,帮主从东南西北四个方向,分别挑选了各自区域内优质的限竞房和二手房,总价都在500万左右。

  首付:以总价来说,瑞悦府是非普宅项目,因此用商业贷款买该项目,首套的首付为40%,也就是240万;二套首付为80%,需要480万。

  税费:新房需要契税,非普宅首套为1.5%,白小姐中特网。也就是9万;二套为3%,所需18万。房屋维修基金,约为2%,即12万左右。

  推荐理由:位于壹号别墅区,居住品质好,周边环境舒适,资源较其他限竞房区域更为丰富。

  小区处在北四环和京承高速的交汇处,出行很方便,物美、未来广场让生活很便捷。500万的预算可选择的多为50多平米的一居,小区单价在8万左右,周边学校和医疗资源比较丰富。

  建议:两者各有侧重,如果您是倾向于品质的居住环境,瑞悦府是首选,它处在壹号别墅区,周围皆是别墅等高端盘,且温榆河周边的生态环境良好;如果追求更便捷的生活,那就选择芍药居北里的二手房,配套比瑞悦府成熟很多,且学校资源等也是面向大众的,不像瑞悦府周边大都是学费颇高的国际学校。

  就东北区域来看,限竞房可选择的项目并不太多,多集中在孙河和顺义后沙峪板块。后沙峪板块发展成熟,孙河板块规划好,如果生活工作安排得来的话,买这两个板块的限竞房会更合适。

  首付:项目为非普宅产品,因此用商业贷款买该项目,首套的首付为40%,也就是188万;二套首付为80%,需要375万。

  税费:新房需要契税,非普宅首套为1.5%,需要7万;二套为3%,所需14万。房屋维修基金,约为2%,即9.4万左右。

  推荐理由:亦庄核心区,距离次渠站仅200米,交通方便,周边还有两大公园环绕。

  位置不错,临着荣京东街地铁站,距离大概1400米,周边商场比较多,小区内部环境很优美。500万多一点可以买个两居。

  建议:帮主更倾向于禧瑞天著,一是离地铁站仅有200米;二是首付较低,不超过200万,而上海沙龙小区首付接近300万元;二者距离不太远,生活配套差别不大,并且,禧瑞天著还是新盘。

  南区市场来看,各个限竞房的轨道交通都不错,综合新房优势、交通、价格等,刚需在南边买房,限竞房是更优的选择。

  首付:五里春秋是非普宅项目,因此用商业贷款买该项目,首套的首付为40%,也就是187万;二套首付为80%,需要374万。

  税费:新房需要契税,非普宅首套为1.5%,需要7万;二套为3%,所需14万。房屋维修基金,约为2%,即9.36万左右。

  小区距离一号线千多米,它的配套在石景山区来说,也是排在前列的。内部建有海特饭店、2公顷的海特广场、健身场等;并且公园环绕,北边有八大处公园,西侧是水上公园,东侧为希望公园,小区内也有海特花园体育休闲公园。500万的预算在这里可以挑选到不错的三居户型。

  建议:远洋五里春秋处在五里坨低密生态区,很适合养老,交通略显不便,如果作为年轻人日常上班的居所,出行可能不太便利。海特花园小区更适合日常上班族,6号线西延线也将在苹果园交汇,西边更有石景山大悦城等商业配套,生活较方便。

  西区的三个限竞房都集中在石景山五里坨区域,分别由远洋、万科、绿城三家品牌开发商操盘。与区域内的二手房相比,轨道交通略差一些,但是居住品质和生活环境要优于二手房。所以在西区买房选择哪种,还是要看您更倾向于生活品质还是轨道交通。

  首付:项目属于非普宅,因此用商业贷款买该项目,首套的首付为40%,也就是177.6万;二套首付为80%,需要355.2万。

  税费:新房需要契税,非普宅首套为1.5%,需要6.7万;二套为3%,所需13.3万。房屋维修基金,约为2%,即8.9万。

  公园悦府建于2015年,在二手房市场算是次新小区。500万在这里可挑选的户型在85平米左右。与老破小比较,户型比较周正。距离8号线米,学校、医院众多,园区中心是5万平米的空中花园,还有篮球场和足球场,小区的整理品质在回龙观区域算是优良的。

  建议:如果您日常出行比较依赖公共交通,那么公园悦府是更好的选择,距8号线号线也不太远,且户型多为南北通透的两居;若您平常都自驾出行,那和悦华玺性价比更高一些,单价来说,比公园悦府低了1万左右,并且它89平米户型在内部空间上,业主可根据自己喜好随意改动,更具灵活性。

  北区的市场也是一样,目前入市的两个限竞房都位于未来科技城附近,价格、户型和小区环境都不错,唯一不足的是离地铁都稍远。而区域内不错的二手房,离地铁很近,且配套更加成熟。所以在北区买房,也要看您更注重轨道交通,还是更侧重居住品质。

  看完东西南北这四个区域的限竞房和二手房,您心里是不是已经有了选择?不论是限竞房还是二手房,500万预算还是可以买到比较满意的房子。尤其是现在大量入市的限竞房,可供挑选的机会更多。帮主还是那句话,如果相中了哪个房子,那就赶紧入手!一旦错过可能就再没这么好的机会了!神算一肖一码颜值到底是个啥? 美是不是有